農地採購相關事宜
- 注意「農村改建條例」 –
【2007.06.12 新聞】
「農村改建條例」草案明訂成立農村改建基金，額度為一千億元，主要用於農村公共設施、農村住宅修繕與興建的補貼、設計的協助等。
在變更地目開發田園住宅方面，規定農地必須經地方政府遴選，提報中央評選核可，且為低密度開發，建蔽率訂為百分之三十、容積率百分之六十，綠化比例不得低於開發基地的五成。
「農村改建條例」草案還規定，田園住宅土地取得，由地方政府與地主協議價購，不成再採區段徵收，地主占開發面積二分之一以上即可徵收，區段徵收原地主只能領錢不能領地。
此外，建商若在一定期限內未開發，政府將取消開發許可權，並重新標售；建商未開發前，不可將開發權轉移他人，以免有炒作之嫌。
【2007.06.13 新聞】
「農村改建條例」共有兩大農民利多政策，分別為：「田園社區開發」與「農村社區改善」。「田園社區開發」目的是讓「農地變建地、田園變花園」，也就是有效利用國土資源，把國內過剩農地，解編開發變成有價值的土地，打造成高品質之田園社區。
經建會主委何美玥指出，要符合「田園社區開發」必需符合三個條件，
- 必須面積達廿五公頃（大約大安森林公園的面積）以上的特定區農地，同時將按市售建地價格出售，且從農地變住宅建地之獲利，農民將可分配到四成。
- 在田園住宅土地取得，由地方政府與地主協議價購，不成再採區段徵收，地主佔開發面積二分之一以上即可徵收，區段徵收原地主只能領錢不能領地。
- 在區位選擇上，需要在鄰近全國高快速公路或高鐵站出入口或是一定距離內之道路、電力、電信、自來水、醫院、學校大致完備的地區。
在變更地目開發田園住宅方面，規定農地必須經地方政府遴選後經中央核可，且為低密度開發，建蔽率訂為三十％、容積率六十％，綠化比例不得低於開發基地的五成。經建會副主委張景森表示，田園社區開發有三項特色，就是低密度、品質好，比農舍的價格低，換言之就是「以蘆洲的成本購買陽明山的品質。」
農地相關 Q & A
- 農地變更建地的基本條件
- 被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約３６３坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到４００坪以下。
- 農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過２０公尺，則可變更的面積約３６３坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到４００坪以下。
- 雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。
- 農地變更作為其它特殊用地的方案，須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。
- 為什麼要農地重劃？
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。
- 農地重劃後農地坵形規劃原則為何？
- 坵塊以長方形為原則，通常長邊均以田埂為界，短邊則臨接農路及水路，使能直接臨路灌溉和排水。
- 水田區坵塊短邊最短應在十公尺以上，二十五至三十公尺左右為最適當，長邊則為短邊的三至十五倍。
- 坵塊標準面積：田：0.250公頃，100×25公尺。旱：0.500公頃，100×50公尺。
- 最小坵塊面積，以該重劃區規劃坵塊短邊十公尺計算之面積為準。
- 坵塊方向應配合地形、日照、風向及土地分配設計。
- 農地重劃區農路規劃設計原則如何？(可參考「農地重劃區農路水路工程設施規劃設計標準」)
- 農路系統及面寬分為：
(A)、幹道農路：聯貫村莊或區外縣、 鄉、鎮道路者，面寬７公尺。
(B)、主要農路：聯接縱向或橫向農路者，面寬６公尺。
(C)、田間農路：即一般耕作農路，為臨接各坵塊短邊之農路，面寬４公尺。 - 農路路面舖設碎石級配底層為原則。
- 幹線農路之最小間隔為九百公尺，主要農路之最小間隔為三百公尺，田間農路之最小間隔為一百六十公尺。
- 農地重劃農民負擔情形如何？
農地重劃之農水路工程費，每公頃按三十五萬三千元估列，其中由農民分擔四萬元。農地重劃之農路及水路，所需用地除了以重劃區內為公有及農田水利會所有農路、水路抵充外，不足的用地由區內農民提供，並按參加重劃分配土地的面積比例分擔。